４０年の住宅ローンを取り扱う銀行が増えているようで、それに伴い、利用者も増加しているようです。
３５歳で４０年ローンを組むと完済は７５歳になります。
それでも貸してくれると返せる気になってしまいます。
住宅ローンは前半は問題ありませんが、折り返し後がキツくなってくるものです。
子どもの大学入学、収入減、親の介護など場合によっては予想もしない出来事が襲ってきます。
今の時代では、「役職定年」や「早期退職」による収入減ではないでしょうか？
3,000万円を３５年ローンで組むと（ローン金利１％）、返済額は毎月84,686円ですが、
これが４０年ローンになると75,857円と約9,000円近くも安くなります。
ですが、結局はリスクを先送りしているだけです。
借りた当初は返済期間が長くても「繰り上げ返済すればいいや。」と思う人がけっこういます。
ですが、できるようでできないのが繰り上げ返済です。
ちなみに３５歳の人が６０歳で完済しようとすると、２５年ローンになります。
２５年ローンで毎月の返済額を計算すると、113,062円。
かなり差が出ますね。
６０代以降も同じような収入が得られる保障はありません。
２５年ローンだと、６０歳時点のローン残高はゼロですが、
３５年ローンの場合は、９６６万円、
４０年ローンだと、１２６７万円もローンが残ることになります。
長期ローンを組む場合は、６０代以降にリスクを先送りしているという覚悟で借りてください。
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